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退去の流れをまず知ろう

じゅんばん	やること
1	契約書を見て、解約の連絡の期限と方法を確認する
2	管理会社や大家さんに「部屋を出ます」と連絡する（解約の申しこみ）
3	引越しの日と、退去の立ち会いの日を決める
4	電気・ガス・水道・ネットを止める手続きをする
5	荷物を出して、部屋をそうじする
6	立ち会いで部屋を見てもらい、鍵を返す

解約の連絡は早めに

まずは賃貸の契約書を出して、解約についての決まりを読みましょう。連絡の期限のほかに、「電話でいいのか」「書類を出すのか」なども書いてあります。わからないときは、管理会社に聞けば教えてもらえます。

卒業のころは、引越しをする人がとても多い時期です。引越し業者の予約が取りにくくなることもあるので、退去日が決まったら、引越しの予約もすぐに考え始めましょう。

「原状回復」ってなに？

部屋を返すときは、「原状回復（げんじょうかいふく）」といって、借りた人がつけたキズやよごれを直すことになっています。でも、ぜんぶ借りた人がはらうわけではありません。国土交通省が、だれが直すかの考え方をガイドラインとしてまとめています。

よくある例	だれの負担になりやすい？
日焼けによる壁紙や床の色の変化	ふつうに暮らしてできたものなので、大家さん側になりやすい
家具を置いていたあとのへこみ	ふつうの使い方なら、大家さん側になりやすい
タバコのヤニ・においや、ペットのキズ	借りた人の負担になりやすい
物をぶつけてできた穴やキズ	借りた人の負担になりやすい

実際の負担は、契約書の内容や部屋の状態によって変わります。くわしくは、国土交通省のガイドラインや契約書を確認しましょう。

部屋を出る前にやること

• 電気・ガス・水道に「〇日で止めます」と連絡する（ガスは立ち会いがいることもある）
• ネット回線を解約するか、新しい家に移す手続きをする
• 粗大ごみや、いらない家具家電の処分を早めに予約する
• 郵便局で転送の手続きをする
• 役所で住所を移す手続きを確認する
• 部屋のそうじをして、部屋の写真をとっておく

立ち会いの日にやること

• 管理会社の人といっしょに部屋を見て、キズやよごれを確認する
• 修理が必要と言われたところは、どうしてそうなるのか説明を聞く
• 鍵を返す（合鍵もふくめて全部）
• 敷金を返してもらう方法と、いつごろか確認する

その場で書類にサインを求められることもあります。内容に納得できないときは、すぐにサインせず、家族に相談したり、消費生活センターに相談したりしましょう。

よくある質問

Q. 退去の費用はどのくらいかかりますか？

A. 部屋の広さや状態、契約の内容によってちがうので、一つの金額では言えません。契約書を確認し、見積もりや明細が出たら、何にいくらかかるのかをしっかり見ましょう。

Q. 敷金はかならず返ってきますか？

A. 修理などにかかった分が引かれて、残りが返ってくるのがふつうです。修理代が多いと、返ってくるお金が少なくなったり、足りない分を払ったりすることもあります。

Q. 親が契約者の場合はどうすればいいですか？

A. 解約の連絡や書類のやりとりは、契約者である親が必要になることがあります。早めに親に伝えて、だれが何をするか決めておきましょう。

まとめ

• 解約の連絡は、契約書の期限を見て早めにする
• 卒業のころは引越しが混むので、予約も早めに
• ふつうに暮らしてできたよごれは、借りた人の負担にならないこともある
• 部屋の写真をとり、立ち会いでは説明をよく聞く